Ugostiteljska škola Osijek 2015. Rekonstrukcija građevine ugostiteljske škole nalazi se u Osijeku, omeđena ulicama Hrvatske republike, Stjepana Radića i Sunčanom ulicom, na k.č. 5340. k.o. Osijek. Građevna parcela je nepravilnog četverokutnog oblika, površine 2.834 m2. Elaboratom zaštite od požara osigurava se boravak i evakuacija korisnika.

 

Lokacijskom dozvolom definirano je 6 faza građenja:

1. građenje do određenog stupnja dovršenosti koji podrazumjeva rekonstrukciju starog dijela građevine podrumska etaža, bez završne obrade ploha podova, zidova i stropova, nenosivih pregradnih zidova, razvoda instalacija pojedinačnoga poslovnog prostora unutar te građevine.

2. građenje do određenog stupnja dovršenosti koji podrazumjeva rekonstrukciju starog dijela građevine etaža prizemlja, bez završne obrade ploha podova, zidova i stropova, nenosivih pregradnih zidova, razvoda instalacija pojedinačnoga poslovnog prostora unutar te građevine.

3. građenje do određenog stupnja dovršenosti koji podrazumjeva rekonstrukciju starog dijela građevine tavanska etaža, bez završne obrade ploha podova, zidova i stropova, nenosivih pregradnih zidova, razvoda instalacija pojedinačnoga poslovnog prostora unutar te građevine. Za dovršetak građenja starog dijela građevine bit će izrađen glavni projekt po sljedećim cjelinama: podrumska etaža, etaža prizemlja te tavanska etaža.

4. Izgradnja nove TS 10(20)/0,4 kV Osijek 36 i nakon toga uklanjanje postojeće BKTS 10/0,4 kV Osijek 36

5. građenje do određenog stupnja dovršenosti koji podrazumijeva dogradnju novog dijela – podrumska etaža (garaža), bez završne obrade ploha podova, zidova i stropova, nenosivih pregradnih zidova, razvoda instalacija pojedinačnoga poslovnog prostora unutar te građevine.

6. građenje do određenog stupnja dovršenosti koji podrazumijeva dogradnju novog dijela - nadzemne etaže (prizemlje i dva kata), bez završne obrade ploha podova, zidova i stropova, nenosivih pregradnih zidova, razvoda instalacija pojedinačnoga poslovnog prostora unutar te građevine.

Rubni uvjeti određeni su Izmjenama i dopunama Urbanističkog plana uređenja središta Osijeka iz ožujka 2012.god. Visina vijenca nadzemnog dijela rekonstrukcije je 7,93 m i u skladu je s visinom postojeće građevine s kojim graniči u Ulici Hrvatske Republike. Građevina ima jednu podzemnu etažu, prizemlje, kat i potkrovlje. Smještena je na međi. Građevni pravac prati liniju građ. pravca postojeće gradnje tj. uličnog poteza.

Postojeći dio građevine ostaje u svojim gabaritima. Rješenjem Ministarstva kulture proglašen je kulturnim dobrom i upisana u Registar kulturnih dobara RH-Listu zaštićenih kulturnih dobara pod brojem Z-2327., a dio je i zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada Osijeka (oznaka Z-4341).

Izgrađenost parcele iznosi 66 % propisano je za poslovne zgrade (100%), dok je koeficijent iskoristivosti (nadzemno) 1,23. Potrebno je ostvariti 15% prirodnog terena na čestici što iznosi 425 m2, a u projektu je ostvareno 481 m2 zelene površine na čestici. Novi dio građevine je trgovačko-poslovne (uredske) namjene dok se postojeći dio građevine škole također prenamjenjuje u poslovni prostor. Parkiranje je riješeno u podzemnoj etaži (-1) s prilaznom rampom iz Ulice Stjepana Radića na istoku parcele. Osigurano je ukupno 28 PM.

Novi dio građevine je oblikovan kao jednostavan volumen koji zadovoljava funkcionalne zahtjeve trgovačko-poslovne zgrade. Oblikovanje i odabir staklenog i metalnog pročelja daju jasan dojam o namjeni građevine i osiguravaju dovoljno prirodnog svjetla u trgovačkim i uredskim prostorima. Oni su dodatno osvijetljeni krovnim svjetlicima/kupolama. Zadnje etaža je skošena i prati kosine i visine susjednih krovova. U središnjem dijelu građevine je komunikacijska jezgra koja omogućuju podjelu prostora na više funkcionalnih cjelina.

Na postojećoj građevini planiraju se izvesti krovni prozori prema dvorišnoj strani zbog rekonstrukcije potkrovlja i potrebe za prirodnim osvjetljenjem arhivskog i skladišnog prostora. Dvorišni prostor između novog dijela i postojećeg dijela građevine bit će krajobrazno riješen i ozelenjen koliko je moguće prema izvornom stanju, a plohe potrebne za operativni rad vatrogasnog vozila prekrivene odgovarajućim rješenjem (travnata rešetaka).


Konstrukcija
Strop podruma je zidani, svođeni, od pune opeke. Strop prizemlja je drveni grednik. Nad prilaznim trijemom (sa istočne strane) strop je zidani, svođeni. Strop podruma je u dobrom stanju, bez vidljivih oštećenja i deformacija. Strop prizemlja (drveni grednik) većim je dijelom u dobrom stanju s iznimkom oštećenja nastalih uslijed prodora oborinskih voda.

Krovište je drveno, složeno, s ukrasnim krovnim lukovicama nad polukružnim zaobljenjima krajevima sjevernog pročelja te krovnim istacima nad sjevernom i zapadnom krilom. Pokrov je od kamenih ploča, dok su ukrasne lukovice opšivene limom. Građa je meka, dotrajala i u većini oštećena djelovanjem oborinskih voda. Pokrov je novijeg datuma, složen loše. Postavljena hidroizolacija je od kartonske ljepenke, potpuno dotrajala. Usljed loše postavljenog pokrova i dotrajale hidroizolacije došlo je do procurivanja po svim krovnim plohama i propadanja drvene oplate, rogova, uvala i grebena, a većim dijelom i nosive konstrukcije samog krova. Slijedom toga značajno su oštećeni (mjestimično i potpuno propali) hidroizolacija, daščana oplata, rogovi, uvale i grebeni kao i gornji dio nosive konstrukcije krova. Osnova krovne konstrukcije manjim dijelom je oštećena od oborinskih voda a većim dijelom dotrajalošću građe. Postojeći temelji su zidani punom opekom starog formata u produžnom mortu. Nisu zamijećena oštećenja temelja niti slijeganja istih.

Projektom je predviđena izvedba nove krovne te podne konstrukcije potkrovlja. Osnovnu nosivu konstrukciju čini čelični okvir na koji se postavlja nova podna te drvena krovna konstrukcija. Vanjskigabariti, izgled i vrsta pokrova se zadržavaju. Predviđena je i izvedba novog pristupa/ulaza u zgradu na zapadnom pročelju.Na ostaloj nosivoj konstrukciji nisu predviđeni zahvati.

Osnovna nosiva konstrukcija novog dijela građevine su armiranobetonski zidovi i stupovi, te armiranobetonske grede i ploče. Armiranobetonska jezgra, unutar koje se nalaze vertikalne komunikacije – stubište i dizalo, postavljena je centralno i osiguravaju stabilnost konstrukcije.

Materijali
Pročelja novog dijela građevine bit će staklena i metalna. Osunčanje istočnih i zapadnih otvora bit će regulirano metalnim brisolejima. Materijal podova ovisit će o projektu interijera i željama korisnika, a najvjerovatnije će bit liveni pod u lokalima odnosno parket u uredskim prostorima. Stropovi i pregradni zidovi novog i postojećeg dijela građevine imat će završni sloj od gipsanih ploča.

Potencijalni izvori požara i eksplozije
- pogonski energent električna energija
- od ostalih sustava ne postoji opasnost od samozapaljenja ili podržavanja požara
- predviđen je spoj na toplinsku podstanicu kao glavnog izvora toplinske energije

Potencijalne opasnosti
- opasnost od opekotina ne postoji jer su radne temperature ispod 60°C i cijevi su izolirane
- mehaničke opasnosti ne postoje jer su ventilatori izvan dohvata fizičkih osoba
- opasnost od nepovoljnih fizikalno-kemijskih faktora ne postoji u sustavu