Gradnja Poslovnog centra Adris grupe u Ul. Vatroslava Jagića u Zagrebu dovršava se u skladu s planovima pa se prvi zaposlenici u novoizgrađene urede očekuju u zgradi u prvom tromjesečju 2014. godine. Inače, gradnja te, po mnogočemu posebne uredsko-poslovne zgrade u Hrvatskoj, započela je 2011. godine, pri čemu su glavni izvođači radova tvrtke Kamgrad i KFK Tehnika.
Novi poslovni centar sastoji se od devet nadzemnih i dvije podzemne etaže namijenjene garažama. Na dva kata nalazit će se poslovni prostori Adris Grupe i Tvornice duhana Zagreb, a ostali su katovi namijenjeni za iznajmljivanje. Ukupna neto korisna površina ureda iznosi oko 11 000 m2, garaža 3800 m2, a još oko 5700 m2 čine zajednički prostori.
Prva 'zelena' poslovna zgrada u Hrvatskoj
Valja napomenuti da se radi o prvom 'zelenom' korporativnom sjedištu neke hrvatske tvrtke. Naime, kao društveno odgovoran investitor, Adris Grupa novi poslovni centar u Zagrebu projektira i gradi na ekološki način, što osigurava malu potrošnju energije i emisije u okoliš, uz iznimno puno zelenila. U skladu s time, pred dovršetkom je postupak certifikacije prema poznatom američkom certifikacijskom sustavu 'zelene gradnje' LEED. Prvi korak u tom postupku bila je tzv. precertifikacija, kojom je određeno kako se zgrada treba projektirati i graditi da ispunjava zahtjeve LEED-a, a zatim je Američkom vijeću za zelenu gradnju (AGBC) poslana opsežna dokumentacija kao dokaz da je zgrada projektirana i sagrađena točno prema zahtjevima LEED-a. No, certifikat LEED osigurava građenje i korištenje u skladu s načelima 'zelene gradnje' i daje sveobuhvatan pristup očuvanju okoliša učinkovitim korištenjem prirodnih resursa (energije, vode i svjetlosti). Uz to, osim što se moraju ispuniti visoki kriteriji za energetski učinkovitu zgradu, pet godina nakon gradnje se moraju redovito dostavljati podaci o potrošnji vode i električne energije. Konačno, treba reći da je takva gradnja za oko 10% skuplja od uobičajene, no s pravom se može očekivati da će budući najmoprimci i partneri prepoznati i cijeniti vrijednost takvog pristupa, na osnovi vrijednosti prostora ili prepoznavanjem Adrisovog pristupa aktualnim društvenim temama, dok će dobivanje certifikata za zdravu i ugodnu okolinu svakako pozitivno utjecati na zaposlenike, njihovu motivaciju
Što, zapravo, znači da je neka zgrada 'zelena'?
Certifikat LEED označava 'vodstvo u ekološkom i energetskom projektiranju' (eng. leadership in enviromental and energy design). Uvelo ga je i dodjeljuje Američko vijeće za zelenu gradnju (AGBC), a njime se propisuje način i promišljanje kako se zgrada projektira, gradi, koristi i održava diljem svijeta. Pri tome se također promatra njezin sveukupan utjecaj na okoliš i ljude tijekom cijelog procesa izbora lokacije te njezinog projektiranja, izvođenja i korištenja. Konačno, njime se promiče i pomaže da se energenti učinkovito koriste, odabiru ekološki materijali i poboljšavaju unutarnji uvjeti za rad, sigurnost i zdravlje zaposlenika.
Kako se provodi ocjenjivanje prema LEED-u?
Sustav ocjenjivanja u obzir uzima više čimbenika kao što su:
- održiva lokacija
- učinkovito korištenje vode
- energija i atmosfera
- materijali i resursi
- uvjeti u interijeru (kvaliteta zraka, osvjetljenje, sigurnost i ugodnost rada zaposlenika)
- inovacija i dizajn
- regionalni prioritet
Pri tome zgrada može biti certificirana na četiri razine: certificiran objekt te srebrni, zlatni i platinasti certifikat. No, da bi se uopće dobio bilo kakav certifikat, mora biti zadovoljeno šest osnovnih preduvjeta:
- procedure za puštanje u rad opreme
- energetske performanse zgrade (norme prema ASHRAE-u)
- ekološka prihvatljivost radnih tvari
- skladištenje i skupljanje otpada
- minimum količine i kvalitete svježeg zraka
- kontrolirane zone za prostore za pušenje
Pri ocjenjivanju se može koristiti načelo 'core & shell', što znači ocjenjivanje ovojnice, konstrukcije i glavnih sustava zgrade, što se primjenjuje na zgrade koje imaju 'roh-bau' razinu dovršenosti. Tada se procjenjuje i ocjenjuje kompletnost projektne dokumentacije u fazi projektiranja te izgrađen objekt, uključujući sve sustave puštenim u rad, tijekom građenja, ali i prije i tijekom puštanja u rad pojedinih sustava.
Osnovni čimbenici ocjenjivanja prema LEED-u?
Održiva lokacija je čimbenik koji podrazumijeva da se zgrada nalazi na u rbanoj lokaciji, prometno povezanoj javnim prijevozom, pri čemu se u obzir uzima i mogućnost poticanja korištenja alternativnih načina prijevoza i vozila sa smanjenom emisijom, ali i zelene površine u neposrednoj okolici zgrade i unutar nje.
Kada se radi o smanjenju potrošnje vode, tim se čimbenikom promiče primjena i ugradnja štedljivih sanitarnih elemenata koji smanjuju potrošnju vode, ali se također propisuju maksimalni protoci za slavine, tuševe i zahode s ciljem smanjenja potrošnje vode. Konačno, rade se procjene ušteda na potrošnji vode.
Čimbenik energije i atmosfere podrazumijeva izradu energetskog modela, odnosno simulacije cjelogodišnje potrošnje energije u zgradi. Uz to, u obzir se uzima i puštanje u rad, odnosno potrebne kontrole i procedure prije i pri puštanju u rad opreme i sustava. Konačno, bitan je plan mjerenja i ovjeravanja (eng. measurement i verification plan), što znači kontinuirano praćenje potrošnje svih energenata.
Dakako, nužan je i centralni nadzorni upravljački sustav u zgradi, a kako bi se svi parametri mogli pratiti, tu je i 'Green Building Monitor'.
Kada je riječ o materijalima i resursima, pri ocjenjivanju se uzima u obzir je li zgrada građena uz primjenu materijala regionalnog porijekla ili materijala s udjelom oporabljenih tvari, ali i kako je riješena oporaba otpada.
Konačno tu su i uvjeti i interijeru koje treba zadovoljiti kao što su:
- ventilacija (minimum i kvaliteta svježeg zraka)
- temperaturni uvjeti
- dostupnost dnevnog svjetla, zbog čega se izvodi simulacija (jer 75% prostora mora zadovoljiti točno određene uvjete)
- korištenje materijala s neštetnim sastojcima.
Rezultati 'zelenih zgrada'
Realni rezultati 'zelenih' zgrada u odnosu na konvencionalne pokazuju njihove značajne prednosti kao što su:
- za 25% manja potrošnja energije
- za 10% manja potrošnja vode
- za 20% niži troškovi održavanja
- za 25% veće zadovoljstvo zaposlenika
- za 30% manje emisije u zrak
www.energetika-net.com
